Roccacasale AQ (€ 58.000)

Casa country in pietra in tranquillo angolo del borgo.

Casa angolare in pietra di circa 70 mq, articolata su più livelli in un angolo molto tranquillo e panoramico del Borgo di Roccacasale (AQ); è stata totalmente ristrutturata, con il tetto nuovo, graziosamente rifinita ed arredata con gusto. Al pianoterra presenta due piccoli locali da ultimare con ingresso autonomo e volta a botte ed un gradevolissimo bagno con doccia impreziosito da volta a mattoncini, rivestimenti ceramici, sanitari e  annessi in stile; finestre protette esternamente da robuste grate in ferro e con una simpatica tettoia. Si accede al primo piano con una scala interna dal pianoterra o direttamente da una piccola veranda esterna con simpatico cancelletto in legno, un piccolo forno e ripostiglio che fiancheggiamo il bel portone d’ingresso principale. Il primo piano ha uno splendido soggiorno in stile country con soffitto di legno a vista, pavimento in legno, una parete rivestita in pietra, bei mobili rustici ed un grande camino; attraverso un grazioso arco decorato a mattoncini si accede alla grande cucina abitabile, totalmente attrezzata e con struttura in muratura rivestita di ceramiche per un’intera parete, presente anche una tradizionale cucina a legna. In fondo alla sala cucina è stata collocata una scala a chiocciola in ferro che porta al secondo piano con un’unica stanza da letto (tetto spiovente con travi evidenti e parquet)  con letto matrimoniale, alcuni gradevoli mobili in legno e finestrelle panoramiche sul borgo e sulla valle. Il riscaldamento è elettrico o con camino e stufa a legna ma possibile e semplice il collegamento alla linea del gas davanti l’abitazione. Il tetto è di legno e nuovo, isolato e rivestito di tegole antiche, i pavimenti in cotto o legno, le parete in colori vivaci, gli infissi sono in legno con doppio vetro termico, cablatura TV con antenna e parabola. Parcheggio a pochi metri dalla casa.                                                                                Classe Energetica D, IPE  130,58 kWh/mq anno                                                                                                       

NB.: nel prezzo di vendita è incluso l’arredamento e le attrezzature.

Il paese di Roccacasale ha circa 800 abitanti, è a 450 m. slm  in posizione molto soleggiata con alcuni negozi, bar, ristoranti, ufficio postale e parcheggi comunali; da diversi livelli partono sentieri che permettono numerose escursioni  sulle montagne del Parco Nazionale Morrone/Majella. Soprattutto in estate vengono organizzati numerosi eventi culturali e ricreativi. La vicina città di Sulmona è raggiungibile anche in autobus in pochi minuti; usando invece l’auto si arriva in 5’ all’ingresso “Pratola-Sulmona” della A25. Roma è a 90’.

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ENGLISH

Country house in stone in a quiet area of the village

Corner stone  house of 70 sqm , on various levels  in a quiet area of the picturesque village of Roccacasale (AQ) ; has been totally renovated with new roof, nicely finished and furnished with taste. The ground floor has two small rooms to be finished with a separate entrance and a barrel vault and a pleasant bathroom with shower embellished by brick vault , ceramic  tiles , sanitary items and accessories in style ; windows protected externally by strong iron grates and with a nice canopy. Access to the first floor by a staircase from the ground floor or directly from a small veranda with nice wooden gate , a small oven and a storage box that flank the beautiful main entrance door . The first floor has a beautiful living room in country style with wooden ceiling beams, wooden floor, a wall covered with stone , rustic  furniture and a large fireplace ; through a lovely bow decorated bricks leads to the large eat-in kitchen , fully equipped and with a masonry structure covered with ceramic tiles for a whole wall , there is also a traditional wood stove . In a corner of the kitchen is an iron spiral staircase leading to the second floor with one bedroom ( sloping roof , evident beams and wooden floor ) with double bed, some nice wooden furniture and panoramic windows over the village and the valley. The heating is electric or based on the  fireplace and wood burning stove but possible and simple the connection to the gas line just outside the house. The new roof is made of wood , insulated and covered with antique tiles , terracotta or wooden floor , the walls in bright colors , the fixtures are made of wood with double thermal glass , wiring TV with antenna and satellite dish. Parking a few meters from the house.                                                                                                                                    

Energy Class D , IPE 130.58 kWh / sqm year                                                                                                         

NB . : The selling price includes the furniture and equipment.

The village of Roccacasale has about 800 inhabitants, 450 m . asl in a very sunny and has a few shops, bars , restaurants , post office and municipal parking lots , in the context of the “Morrone / Majella”  National Park with nearby forests , plateaus , springs, shelters equipped and  interesting remains of ancient settlements . Especially in summer are organized many cultural and recreational events of interesting level . The nearby town of Sulmona is also reachable by bus within minutes , using the car you can arrive  in 5 ' to the " Pratola - Sulmona " gate of the A25 . Rome is a 90 '( more than 2 hours by train or bus ) .

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Contatti

Abruzzo Borghi (Dr. Zuin Marcello) 348 9999513 - 085 880767 amurrahs1@gmail.com